FAQ

Avem acces la exact aceleași produse pe care banca le poate intermedia prin sucursalele proprii! Când spunem BANCA, trebuie să luăm în considerare faptul că sunt 34 de bănci comerciale în România care au produse diferite. Noi ne asigurăm că vei primi cel mai bun produs, care ți se potrivește din punct de vedere financiar și din punct de vedere al proprietății pe care dorești să o achiziționezi.

Un coleg o să te contacteze pentru a discuta și pentru a-ți răspunde la orice întrebări ai putea avea. Este în regulă dacă doar ai vrut să faci o simulare de credit, poți să profiți și să pui mai multe întrebări. Dacă alegi să continui procesul de creditare, noi îți stăm la dispoziție. Nu uita, serviciile ipotecare.ro sunt complet gratuite.

Colegii știu că v-am programat. Veți fi programați, în funcție de programul dumneavoastră, să semnați cererea în format digital.

Declaratia se dă la bancă, iar în funcție de ea se stabilește valoarea minimă a avansului.

În avantajul clientului este ca perioada să fie diminuată, nu rata, pentru că se plătește dobânda o perioadă mai scurtă de timp și automat suma pe care o rambursezi în plus devine mai scăzută. Totuși, trebuie să ții cont de ce anume ai real nevoie, iar în cazul în care dorești să ai costuri mai mici cu creditul pentru a putea investi în altă activitate personală, atunci opțiunea favorabilă este cea de a scădea rata. Oricând dorești să rambursezi anticipat, este cel mai bine să te sfătuiești cu un consultant SVN Credit România pentru a afla cu cât ți-ar scădea perioada creditului sau cu cât ți-ar putea scădea rata. Este avantajos ca rambursarea anticipată să se facă în primii ani, când dobânda este mai mare. Pentru creditele cu dobândă fixă, din anul 2011 (aplicabil tuturor băncilor), nu mai este solicitat comisionul de rambursare. Totuși, în funcție de bancă, se poate solicita maxim 1% comision de rambursare anticipată.

Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar se poate face oricând, iar comisionul aferent rambursării este 0%; această regulă fiind reglementată atât prin regulamentul BNR, cât și prin OUG 52/2016. Valoarea sumei pe care o rambursezi va aduce impact fie asupra ratei, fie asupra perioadei creditului.

Rambursarea anticipată se face la cerere, fie direct în sucursala băncii, fie prin intermediul aplicației de internet banking. În ambele cazuri, se completează un formular unde se specifică opțiunea clientului (diminuare de sold sau de perioadă). Luna viitoare, în funcție de opțiunea aleasă, rata se va schimba sau nu.

Dobânda se plătește până la momentul în care se face plata anticipată (parțială sau totală) + dobânda la zi (dobânda calculată de la data scadenței ratei și ziua în care se face plata anticipată). Dobânda se calculează la soldul rămas (suma rămasă de plată).

Nu, cei 15% sunt banii pe care i-ați achitat deja vânzătorului/dezvoltatorului, pentru care trebuie să aduceți/faceți dovada achitării. Banca se va asigura că s-a plătit sau că urmează să se plătească cei 15% către vânzător/dezvoltator, din contul cumpărătorului/clientului.

În funcție de bancă, cele două tipuri de asigurare (de viață și de imobil) sunt incluse în rată. În alte cazuri, asigurarea de viață este opțională. Asigurarea imobilului este obligatorie, indiferent de bancă. Plata celor două tipuri de asigurare a imobilului (facultativă și PAD-ul) se face în contul asigurătorului, nu al băncii, o singură dată pe an.

Se poate face o preaprobare financiară, pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru credit, însă, doar după ce avem documentele finalizate ale imobilului (racordat la utilități, cadastru și înregistrare), se începe/reia procesul de creditare.

Pentru creditele care presupun încheierea unei polite de asigurare de viață care să acopere soldul creditului în cazul unui deces sau a unei invalidități permanente totale sau parțiale, cel care va fi asigurat este doar aplicantul principal. În cazul în care ambii participanți doresc să fie asigurați, va fi necesară și o asigurare de viață și pentru codebitor.

În cazul nefericit al apariției unui eveniment ce duce fie la decesul sau invalidității totale sau parțiale a participantului la credit, compania de asigurări va plăti soldul rămas al creditului către banca finanțatoare. Nu vor fi despăgubite cazurile în cazul în care decesul intervine din cauza bolii preexistente, fie ea declarată sau nedeclarată.

Banca nu îți va pune la dispoziție o adresă de respingere dacă nu vă încadrați la suma solicitată ci doar la o suma mai mică. Situația în care o bancă îți poate elibera o adresă de refuz a creditului este doar atunci când fie profilul tău nu corespunde criteriilor de eligibilitate ale băncii sau imobilul nu poate fi finanțat din considerente juridice, în ambele cazuri decizia trebuie să fie înregistrată în sistemul băncii după un proces de analiză atât financiară cât și juridică.

Da, pentru a putea fi evaluat, imobilul trebuie să fie întabulat și să aibă documentația cadastrală. Însă fiind nefinisat valoarea acestuia va fi cu siguranță mai mică față de a unuia finisat integral. În situația aceasta trebuie să te asiguri că prețul imobilului corespunde cu valoarea evaluată a imobilului în stadiul în care se vinde.

Da, cu specificația că acest tip de tranzacție nu este agreat de către mare parte dintre băncile comerciale în mod special dacă ruda este de gradul 1 (mama, tata). Pentru mai multe informații consultați cu noi.

Valoarea evaluată a imobilului va fi cu aproximativ 10 – 15% mai mică față de un imobil care este finisat.

Refinanțarea poate avea loc oricând cu mențiunea că anumite bănci solicită ca vechimea creditului să fie de minim un an.